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 私たちが家を買おうと決めた理由

現在、わが家は夫と私(ともに30代前半)、そして年中(5歳)の長女、年少(3歳)の次女の4人暮らし。賃貸の2LDKの部屋に住んでいます。
LDKを中心に生活し、1つある洋室は夫のPCスペース・クローゼット・物置として、1つある和室は布団を敷いて寝る部屋・子どもの本/おもちゃを置く場所として使っています。(私のPCデスクはリビングの一角にあります。)

子どもがもっと小さい頃はこれで十分だと思ったのですが、2人とも幼稚園に上がって子ども関係の用品が増えてくると、窮屈になってきました。
当面、幼稚園の間はいいとしても、上の子が小学校に上がったら、学習机をどこにおけばいいんだろう? 翌年には次女の学習机も必要になってくることを考えると、いつまでもこの2LDK暮らしというわけにはいかないだろうな・・・。何とかしなくちゃ。そう考えるようになりました。

もう少し広い(3LDKや4LDKの)賃貸に引っ越すという選択肢もありましたが、現在の家賃が月87,000円(家賃74,000円+共益費3,000円+駐車場1万円)ということを考えると、3LDKや4LDKを借りようと思ったら、月10万円程度は覚悟しなくてはならないでしょう。

それだけ払い続けるのであれば、いっそのこと家を買ったほうがよいのではないか? 夫と私はそのことについて何度も話し合い、考えました。

いうまでもなく、住宅は人生でおそらく一番高額な買い物です。
そして(キャッシュで買える一部の人を除いては)、長い住宅ローンを背負うことにもなるものです。

持ち家がトクか? それとも賃貸がトクか?
このテーマは雑誌などでもよく取り上げられていますが、どちらにもメリットデメリットがありますし、その人の価値観や人生観による部分が大きいので、一概に「こちらがトク、こっちは損」ということはできないでしょう。
私が思う持ち家のメリット・デメリットは以下のようなものです。


●持ち家のメリット
  • 自分たちの生活に合わせた好みの住まいがつくりやすい。

  • 好きなようにいじれる(釘を打ったり、棚を取り付けたり・・・)。

  • 集合住宅のように隣の部屋・上の部屋・下の部屋への騒音を気にしなくてよい。(子どもが小さい家庭にはけっこう重要事項!)

  • 万が一、ローンの借り主がローン返済中に死亡しても、生命保険で住宅ローンの残債を支払うことができるので、遺された家族のその後の生活の心配が少ない。

  • 賃貸だとどうしても”仮住まい”という意識が抜けないが、持ち家だとその地域にしっかりと根を下ろして、地に足の着いた生活ができる。

●持ち家のデメリット
  • 大きな住宅ローン(負債)を背負うことになる。

  • その後の人生の自由度(フレキシビリティ)が減る。
     (その土地から離れにくくなる。金銭的に身動きが取りにくくなる。)

  • 家の修繕やメンテナンスにかかる費用は自己負担。
    (災害で家が全壊・半壊する可能性もあるので、火災保険は必須。)

  • 購入時よりも土地や家の価値が減少する可能性がある。


…ほかにもあるかとは思いますが、ざっとこんなところでしょうか。
よく言われるのは、「賃貸だと家賃を払い続けても何も手に入らないけど、持ち家なら住宅ローンを返済していくことで、最後にはその家が自分たちのものになるから結局お得。」という意見ですが、現実には、そう単純な話ではないかな・・・と思います。

ローンを返済している何十年の間は、その家は厳密には”私たちの家”ではありません。「資産」ではなく「負債」と言ってもよいかもしれません。
地価の変動により、例えば4,000万円で建てた家が、2,000万円の価値しかない、という可能性だってあるでしょう。
さらに、金利のことも忘れてはいけません! 大きな金額を長く借りれば、それだけ多くの利息を支払うことになります。

・・・そういう、さまざまなメリット・デメリットを考慮した結果、それでも私たちは持ち家(一戸建て)に住みたい、という結論に達しました。

夫も私も生まれ育った実家が、古いけれども広さのある木造住宅で、自分たちがそういうゆとりのある住環境に憧れる気持ちを持っていたこと。
そして、今住んでいる賃貸が鉄筋コンクリートの機密性の高い集合住宅なのですが、そういう住まいにどこか息苦しさを感じていたのも理由でした。

(2008/8/26記)

【参考】 買うならどっち?何が違うの?新築vs中古


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